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欣望角新房折扣在收紧 150万元房支撑新房市场

欣望角新房折扣在收紧 150万元房支撑新房市场

城区已经难见新房,欣望角成为新房明星地段一直热度不减,对京城新房价格有很强的坐标意义。记者昨日走访发现,随着两条地铁线投入运营,欣望角核心区黄村板块的房价已让人望而兴叹,而欣望角新城——天宫院的房价也丝毫不见降势,反而是折扣逐步缩紧。

地铁房均价1万5

“8万元折扣过几天就没有了”

5年前,被誉为“价值洼地”的欣望角黄村被屡次提及。昨天,当记者再次踏进欣望角黄村,常住居民郭女士和邻居们却不敢再认同这一观点。郭女士解释:“我买的保利茉莉公馆一期均价是13000元/平方米,到三期已经涨到2万多元了。像前两年那样的便宜房子不好找了,开发商把项目都升级成低密、花园洋房在卖,目前周边的华润公园九里、首邑溪谷都在2万7以上了,价格更高。”

在中关村上班的沈女士告诉记者,如今只能选择在天宫院买房,一个是价格还能承受,二是每天上班从地铁始发站上车有座位。

天宫院是个在售新盘十分集中的区域,金隅地产旗下的i立方也属于其中。i立方销售人员透露:“区域内的地价当时多数都是七八千拿下的,因此像龙湖天街那样1万出头卖房的情况不可能再出现,大家为吸引人来也必然是低开高走。”

在天宫院帮着开发商发广告传单的小乐告诉记者,“以我们的经验看,开发商就是在刚开始卖时和最后没人买甩房时便宜,来的人越多越贵。”

房价底线能到1万2

低价房低在配套不全

记者注意到,i立方在天宫院的公交站牌上都打出“挑战欣望角房价底线,59万一套”的广告,发广告的孩子们确认这个1万1起价,均价12500元/平方米的i立方算是目前这地段最便宜的房子。

但记者现场看样板间发现i立方是商住项目且没有天然气时,该项目销售人员不屑一顾地说:“都满足条件了,我们就卖1万8了。”走访周边几个项目,记者发现多数都是自采暖而非市政供暖时,销售人员还是不约而同地回复:都有了,那我们就能卖1万大几啦。

同样,金融街、云立方等一些还没有开盘的项目,销售人员也同样在解释:“我们这里卖的就是什么配套都没有,等有了就不是这个价格了,拿西红门的鸿坤理想城来说,为什么能从8000元一路看涨,就是周边配套都起来了。”

但是,“硬伤”并不妨碍首次置业的白领置入欣望角房产。新房比二手房本身首付就低,再加上低总价,作为暂时过渡,还是比市区昂贵的二手房更可行。总价150万元左右的两居室支撑起了欣望角新房市场。